住環境問題に接するのは、
２０１９年の運勢です。


★新居の購入や新居への引越し
★現住居の取り壊しや修繕
★大規模リフォーム（リノベーション）


などが増えます。


その流れは２０１８年８月から既に始まっていて、
２０１９年５月がピークとなる、
と僕は読んでいます。


住環境問題という運勢は、
ゆうきこよみ２０１９に掲載済みです。


その後に確定した消費税増税により、
住居の建築や購入の話は、
拍車がかかっているように感じます。


２０１９年１０月１日からは、
住居の新築・増改築・取り壊しにかかる費用が、


８％→１０％


となるそうです。


１０８０万円の支払いは１１００万円に。


１割だから計算が楽になっていいわ、
とは思えない大きな違いです。


２０万の影響力はでかいです。


今まさに住環境の改善・更新・修繕を、
検討されている方へ。


増税前の金額で支払うためには、
2019年9月30日(月)が期限です。


購入物件の場合、
その日までに引渡しを済ませて吉。


注文住宅の新築では、工事請負契約を、
2019年3月31日(日)までに締結して吉。


そこから逆算して計画を立てて参りましょう。


2019年10月1日(火)から実施される予定の、
消費税増税対策として、


★2019年3月31日(日)までの工事請負契約
★2019年9月30日(月)までの物件引き渡し


の建築・購入計画を練っている方へ。


請負契約には建築図面の確定が必要だし、
そのためには十分な話し合いが求められます。


住宅ローンもこちらの都合通りに、
審査が進んでくれるとは限りません。


余裕ある計画を。
前倒しの動き出しを。


今、2019年度を目指した、
新築物件の購入＆転居や、
増改築・修繕のための鑑定依頼が、
駆け込み的に増えています＠西企画。


その際、建築から転居までの、
現実的な行動計画などもご提案します。


★いつまでが図面打ち合わせのリミットか
★どこが施工契約を結ぶ吉時期か
★竣工から逆算して基礎着工はいつが良いか


などなど。


ただ、前回の消費税増税時には、
部材と職人が青田買いされ、
現場はなかなか混乱し、
予定の大幅遅延が多発しました。


今回は流石に経験を活かし、
そのような混乱はないでしょうが、
頭の隅に置いておくことは大切。


また、消費税のみを理由に、
住居建築を急ぐのは危険です。


慌てても良い家庭は手に入らないし、
何より、増税後は様々な優遇措置があるものです。


必要なら投資。
不必要なら待機。


そこは惑わされないようにして吉。


それでは☆

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