土地(更地)の購入に、
時期や方位の吉凶はあまり関係ありません。


自分にとって十分な価値のある、
良い候補地が見つかったならば、なおさらです。


更地の購入の際は、時期や方位より、
地相の良し悪しの方が強く運に影響します。


良い土地が見つかったときは、
こよみを開いて吉凶を確認するだけでなく、
現地へ自ら出かけ、その場に何度でも立ち、
五感総動員でしっかり土地自体を調べた方が良いです。


不動産業者を利用する場合には、
ピッカピカの店内でスマイルする、
ピッチピチの若手社員では頼りになりません。


その土地にいかにも古くからありそうな、
ボッロボロの店内で居眠りしている、
ヨッボヨボの爺さん婆さんこそ、救世主です。


そういう地元の生き字引達から、
土地の価格や広さなど二の次に、


★地元での評判・噂
★前の持ち主の履歴
★大昔の有様
★大きな災害や事故の有無
★売りに出た経緯


などをそれとなく聞き出して吉。


僕が以前、東京都内にて不動産探しをした際は、


『裏にある山は古墳じゃないか?』
『洪水被害の履歴はないか?』
『地元の暴走族は今も活躍しているか?』
『痴漢や下着泥棒などの被害はないか?』
『近隣住民のゴミ出しのマナーはどうか?』


などまで、様々なネットワークを用いて調査しました。


その際は、購入予定の土地だけでなく、
その周辺まで視野を広げ視察するのが安心です。


特にそれが賃貸ではなく、
購入物件ということであれば、
長い年月の利用の過程で、
自分の生活圏(行動範囲)は広がっていくものなので。


『あそこの団地は昔からよく雷が落ちるんだよねえ』
『最近じゃあ地回りのヤクザもすっかり弱くなっちゃって』
『あの地域は今も工事すると動物の骨やら貝殻やらが出てくるよ』


なんて話は、テレビCMで見かける、
有名大手不動産業者さんでは、
なかなか聞き出すことができないものです。


1回目の初対面では難しいかもしれませんが、
何回か通っていれば、色々聴きやすくなります。


3回目あたりの訪問で、
マカロンや焼きまんじゅうを手土産にすれば、
きっとお茶を出して色々教えてくれるはずです。


地元にお友達がいれば、より心強いです。


その友達の家族や親戚の中に、
ローカルネットワークの中心人物がいれば、
価格の相場より役立つ話が聴けるはずです。


そこから得られる土地の由縁は、
そっくりそのまま地相の良し悪しと直結します。


それらを確認した上で、
とても良い土地であると納得できたならば、
時期や方位が多少悪かったとしても、
購入を前向きに検討して吉。


それでは☆


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